You can edit your side menu content in the Appearance > Menus and set as Side Menu.
 
tmpnorge.no
  • Bolig
  • Elektronikk
  • Mote
  • Shopping
  • Skjønnhet
  • Bolig
  • Elektronikk
  • Mote
  • Shopping
  • Skjønnhet

In Bolig

Lav husleie kan true formålsrealisering i boligstiftelser

97 Views

Lav husleie kan true formålsrealisering i boligstiftelser Pin It

Mange norske boligstiftelser realiserer formålet ved å gi rabattert husleie til en bestemt målgruppe. De fleste stiftelsene forvalter boligmassen på en forsvarlig måte. Men flere stiftelser ser ikke ut til å være klar over at det regnes som en utdeling fra stiftelsens kapital å ta husleie som er lavere enn markedsleie.

Dette er ett av hovedfunnene i en stor temakontroll som Stiftelsestilsynet har gjennomført. Kontrollen ble gjort blant 180 større boligstiftelser, som til sammen forvalter over 15 000 boenheter.

Stiftelsestilsynet mener at styret må være bevisst på flere ulike faktorer ved fastsettelse av størrelsen på den rabatterte husleien, blant annet at det må være tilstrekkelig kapitalreserve til gjennomføring av nødvendig vedlikehold og fornyelse av eiendomsmassen.

Langt perspektiv

– Det er viktig at styret i boligstiftelser har kompetanse som sikrer forsvarlig forvaltning av eiendomsmassen slik at stiftelsens formål kan realiseres – både i et kortsiktig og et langsiktig perspektiv, sier avdelingsdirektør Gunn Merete Paulsen i Stiftelsestilsynet.

Vedlikehold er viktig i boligstiftelsene, og temakontrollen viser at en del stiftelser har dagens minste standard som mål for vedlikeholdsarbeidet. Samtidig betaler leietakere sterkt rabattert husleie, og resultatet er at stiftelsen kan få vansker med å bygge tilstrekkelige reserver for vedlikehold.

-I den grad dette er en bevisst strategi fra styrene, er det en risiko for at stiftelsen balanserer på kanten av hva som kan sies å utgjøre forsvarlig kapitalforvaltning, sier Gunn Merete Paulsen.

En million kvadratmeter

Vi har i dag totalt ca. 670 boligstiftelser i Norge. Ifølge Stiftelsestilsynets anslag leier disse stiftelsene ut ca. 17 000 boenheter med et samlet bruksareal på ca. en million kvadratmeter. Temakontrollen viser at styrene i mange stiftelser tar framtidig vedlikehold av boligmassen på alvor. Hele 70 prosent av stiftelsene i undersøkelsen bygger opp økonomiske reserver for å møte kostnader til nødvendig vedlikehold og fornyelse i framtiden.

På bakgrunn av funnene i undersøkelsen har Stiftelsestilsynet utarbeidet generelle anbefalinger for forvaltning og styring av boligstiftelser:

  • Styret må ha nødvendig kompetanse til å sikre forsvarlig forvaltning av eiendomsmassen slik at stiftelsens formål kan realiseres både i et kortsiktig og langsiktig perspektiv.
  • Styret må være bevisst utdelingsbegrepet etter § 19, og at det er styret som skal vedta husleienivået.
  • Vedlikehold skal følge systematiske og rullerende vedlikeholdsplaner.
  • Det bør etableres prosedyrer for jevnlig å fastsette utleieenhetenes markedsmessige utleieverdi.
  • Styret skal vurdere om det er tilstrekkelig kapitalreserve i stiftelsen til nødvendig vedlikehold før det fattes vedtak om utdeling gjennom en husleie som er lavere enn markedsleie.
  • Som eksternt kontrollorgan bør revisor i større grad ha langsiktighet for øye ved revisjon av årsregnskapet til boligstiftelsene. Et høyt utdelingsnivå i kombinasjon med manglende likviditet eller plan for finansiering av fremtidig vedlikehold, kan indikere mangler ved formuesforvaltningen som bør påpekes i nummererte revisorbrev til stiftelsen.

Resultatene fra temakontrollen om forvaltning og styring av boligstiftelser vil bli presentert på en dagskonferanse på Gardermoen 25. november. Her er alle boligstiftelsene som deltok i undersøkelsen invitert, og 90 representanter fra stiftelsene vil delta på konferansen.

Share

Next Post

På jakt etter bolig?

In Bolig

På jakt etter bolig?

View Post

Kategorier

  • Bolig
  • Elektronikk
  • Generelt
  • Mote
  • Shopping
  • Skjønnhet
  • Uncategorized
Restless legs

Arkiv

  • mars 2023
  • februar 2023
  • januar 2023
  • desember 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • august 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mai 2022
  • april 2022
  • mars 2022
  • desember 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • august 2021
  • mars 2021
  • februar 2021
  • januar 2021
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • mars 2020
  • februar 2020
  • januar 2020
  • desember 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • juli 2019
  • juni 2019
  • november 2014

Copyright © | Kontakt: [email protected]

Please share your location to continue.

Check our help guide for more info.

share your location